Közös javítás költsége
Kedves Őszinte Ingatlanos!
Kedves Anti!
Nem feltétlenül ingatlanos kérdés, inkább egy társasházi jogi kérdés, de hátha van valami ötlete. Egy jó fekvésű telken épült 3 épület lakással, melyek társasházi lakásonként lettek értékesítve, megvásárolva.
Szint eltolásos lépcsőzetes építéssel készült, a földszinti lakás teteje a felette lévő lakás terasza. Ez a terasz, födém rész nem tartozik az önálló albetéthez, a ház eszmei hányadát képviseli, vagyis a társasházi közösség tulajdona. Az egyik épületben ez a terasz vagy födém erősen ázik. Nyilván fel kell újítani… Amennyiben a társasházi közgyűlés megszavazza a felújítást, az jelentős terhet ró a többi közös javítás költsége akik nem is ebben az épületben helyezkednek közös javítás költsége fizikailag.
Mi van akkor, ha: Ha a társasház nem szavazza meg ennek a közös területnek a felújítását a magas költségek miattabban az esetben a 2 érintett lakó jogi úton ezt kikényszerítheti?
Ha megszavazza a közgyűlés, a nem ebben az épületben lakó tulajdonosok tudnak valamit az ellen tenni, hogy fizetniük keljen ezt a jelentős költséget? Több 10 milliós összeg a felújítás költsége, és akik fizikailag nem ebben az épületben laknak, nem szívesen szállnak be ebbe a felújításba.
Köszönöm Kedves Anti! Köszönöm a megtisztelő bizalmat, megpróbálom összegezni, a tapasztalataimat, hasonló ügyek alapján.
Megkülönböztet a jog fényűző, hasznos és szükséges beruházást.
- Milyen gyógyszerek az ujjgyulladás kezelésére
- Hasznos információk a közös költségről | Jusztus Könyvelő és Társasházkezelő Kft.
- Ínhüvelygyulladás szülés után
- Ízületi kezelés sétával
- Társasházi közös tulajdont érintő állagmegóvási munkálatok tulajdonostárs általi előlegezése esetén a felújítási költségek érvényesítése a társasházzal szemben.
- Kinek a költsége a közös terület felújítása? - Őszinte ingatlanos
- Ízületi fájdalom gyermekgyógyászatban
Fényűző beruházáshoz a tulajdonostársak egyhangú döntése szükséges közös tulajdon eseten. Itt társasházról van szó tehát megszavazhatja a közgyűlés azonban a kisebbségi jogaik érvényesítése érdekében a tulajdonostársak bíróság előtt megtámadhatják a határozatot.
Itt egyértelműen nem fényűző beruházásról van szó.
Mondjuk, az lenne, ha márványra cserélnék a terasz meglevő járólapját. A kérdés tehát, hogy hasznos vagy szükséges a beruházás? Nagy valószínűséggel az utóbbi. A hasznos beruházás a dolog rendeltetésszerű használatát növeli és egyben az értéket.
Kinek a költsége a közös terület felújítása? - Őszinte ingatlanos
Többnyire ennek minősül többemeletes ház korszerűsítése pl. Ez esetben többségi döntés kell, amit társasház eseten a leszavazott tulajdonostársak hasonlóan támadhatnak azonban valószínűleg kevésbé sikeresen.
Hajlok arra hogy a kérdés szükséges beruházásnak minősül ugyanis a dolog súlyos állag romlástól óvna meg. A szükséges beruházást elég, ha egyetlen tulajdonostárs kéri és azt kötelesek felvállalni a többiek. Ha életveszélyes helyzet elhárításáról van szó, azonnal belekezdhet az ésszerű költségek utólagos elszámolása mellett.
A példa nyilván nem erről szól, de előfordulhat, hogy statikailag sérülhet az épület. Ha leszavazzák a javítást az támadható a bíróság előtt, ha pedig megszavazzak, akkor a nem érintetteknek a kiválást érdemes kezdeményezni és önálló társasházat alapítani. De abban nem vagyok biztos, hogy a bíróság nem kötelezné őket a kiválás előtti állapot miatti költségviselésre.
Azt gondolom, jobb a békesség, hiszen az ön terasza vagy födém szerkezete is kerülhet ilyen állapotba, és akkor önnek szüksége lesz a társasház segítségére. Érdemes megkeresni a valamikori kivitelezőt mi gyógyítja az ízületi gyulladást a felelősségét firtatni, a jövőre nézve pedig biztosítást kötni az ilyen természetű problémák orvoslására.
Kedves Őszinte Ingatlanos! Nem feltétlenül ingatlanos kérdés, inkább egy társasházi jogi kérdés, de hátha van valami ötlete. Egy jó fekvésű telken épült 3 épület lakással, melyek társasházi lakásonként lettek értékesítve, megvásárolva.
